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发布时间: 2019-03-25 05:19:07
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  专家点评《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案[♀♀♀♀♀♀]规划高定位 广州将更加国际化[]羊城晚报记者 赵燕华 ♀♀♀♀⊥ㄑ对 穗国规宣[]到2035年,广州常住人口规模解♀♀♀~控制在2000万人左右,比2016年♀♀∧┑娜丝谑增加600万。2月24日♀♀23时59分,广州市国规委发布公告称,《广肘♀♀≥市城市总体规划(2017-2035年)》草案意♀♀⊙经编制完成,于2月24日肘♀♀×3月25日进为期30天的公示。根据该♀♀」婊草案,至2035年,广肘♀♀≥城市轨道网络达2000公里,为现在的5倍。该♀♀」婊特别提出要“强南沙”,南沙将实现30分钟直达大外♀♀″区主要城市中心区和重大交通枢纽。另外,番♀♀∝区广明高速以北地区等区域也明确纳入了主♀♀〕乔的范围。[][]草案公示♀♀。立即引起广泛关注。羊城晚报记者采访了规划、♀♀〕鞘醒芯俊⒌夭方面的专家,对草案作了点评和实♀♀∈┨嵝眩认为草案的公♀♀〔迹充分显示了千年商都广州锈♀♀÷一轮改革开放的预见性衡♀♀⊥前瞻性,未来的广州将更开放、更包容、更创新♀♀ 4葱驴萍肌⑿挛幕创意将不断涌现♀♀ []与此同时,专家指出,这一次广州城市总体规划♀♀。通过正式文件确立了广州“活力全球城市”的定吴♀♀』,必将引领广州进一步走向光♀♀→际化。[]基础设施公共服务配套规划超♀♀∏[]暨南大学教授、中国城市规烩♀♀‘学会会员胡刚认为,草案首次正式提斥♀♀■全球城市的目标,定位比较糕♀♀∵。提出“交往中心”,凸显宜居和活力,♀♀】萍即葱虏业,表明今后将更加重视♀♀ []华南城市研究院(肘♀♀∏库)副理事长伍岳峰认为,广州市城♀♀∈凶芴骞婊草案的公布,充分显♀♀∈玖饲年商都广州新一轮改革开放的预见锈♀♀≡和前瞻性,是在国家一带一路大战略基础上,构建遭♀♀×港澳大湾区协同发展增长极的重要举措。[]该规划♀♀∫怨际性的视野,以网格型成市规划空间理念,拉大斥♀♀∩市骨架空间,以城市群几何空间核心为着♀♀×Φ悖重点突出南沙的衡♀♀∷心地位,打造国际性航空♀♀ ⒑皆思翱萍即葱率嗯Τ鞘♀♀⌒,未来将成为引领广州建设成为生活宜居,活力♀♀∪球,交通便捷,配套立体完善,文化传承风格鲜明,生♀♀√和美的国际化重大城市。[]在广♀♀《省房地产业协会理事赵卓吴♀♀∧看来,城市定位为“免♀♀±丽宜居花城,活力全球城市”,必将引领广州♀♀〗一步走向国际化。未来b♀♀‖广州将更开放,更包容,更创新。创新科技、新♀♀∥幕创意将不断涌现,广州人将迎来新的生活封♀♀〗式。[]胡刚分析,草案在规模上提出管理肉♀♀∷口概念,即常住人口加上短期出差、旅♀♀∮蔚娜丝冢由于短期人口遭♀♀≮使用城市的公共设施强度大,要求基础设殊♀♀々配置、公共设施的配置要跟得上,而今按照25♀♀00万管理服务人口进基础赦♀♀¤施公共服务设施配套,是比较超前的,与北京、上海已♀♀∈峭一规模了。[]南沙、♀♀⌒轮兄嵯咔域价值提升[]位处珠三角几♀♀『沃行牡哪仙车厍,近拟♀♀£来先后迎来了“国家级开发区”“自贸♀♀∏”等强大助推力。未来,南沙将迎来“粤港澳大湾区核♀♀⌒拿呕А倍ㄎ凰带来的巨大推动力。赵卓文对此十封♀♀≈看好:南沙发展的未来值得期待。[]邓浩志则表示,拟♀♀∠沙作为唯一副中心被正式提出。南沙砚♀♀ 择全面发展模式,最终将成为相对“独立”的♀♀×硪桓鲋行模许多配套都不再会意♀♀±赖主城区。自成一格将让南沙更宜居,其物业价♀♀≈狄步在价格上得到体镶♀♀≈;另一方面若要实现副中心,南沙将有大量新增配套需意♀♀―完善,未来南沙建设速度定会全面加快。[]第二个♀♀【褪枪阒莩鞘行轮兄嵯咔域。♀♀〔莅该魅诽岢觯广州要♀♀ 耙灾榻母亲河为纽带,展现光♀♀°州山水相连的生态特色,以南北12公里的城市新中轴♀♀∥统领,凸显广州国际化、现代化碘♀♀∧都市魅力。”而要体现“全球城市”的烩♀♀〃城风采,广州必须大力建设和强♀♀』新中轴线概念。赵卓文相信,广州城♀♀∈行轮兄嵯咧鼙呶镆档募壑狄不岚樗娉鞘蟹⒄梗成♀♀∥值得投资的“国际物业”。[]另外♀♀♀,大型公建配套和城市公园的周边物业♀♀≈档闷诖。广州新城市总规落地后,未来将会有大量的大♀♀⌒凸建配套和城市公园进入实施阶段,必将粹♀♀▲来周边土地和物业的升值,值得发展商“按图蒜♀♀△骥”,找到未来15-20年广州房地产发展目标逾♀♀∶地。[]彰显广州城市特色与文化[]赵♀♀∽课姆治觯从草案来看,未来,广州♀♀〉闹氐闶且构建城市的综合型产业体系,三大变局值得关注:[]首先是优质公共服务资源的均质化和均衡发展,教育、医疗卫生、养老和文化体育具体落实到每一个区,并有明确目标,将令到广州房地产的物业价值进一步扁平化。一些长期以来由于优质公共资源不足而引起的楼价偏低地区,将迎来新一轮的补涨。市中心区住宅物业价格是外围区域的3倍到5倍,这种“惯例”将被打破。[]其次,文化地产迎来发展契机。草案提出,广州要彰显城市特色与历史文化。强化了广州作为历史文化名城的保护体系。这中间蕴藏着巨大的商机,值得发展商去挖掘。“产业+创新+地产”将成为政府鼓励的方向。[]第三,草案提出,建设以战略性新兴产业为引领、现代服务业为主导、先进制造业为支撑、都市型现代农业为补充的综合型现代产业体系。发展商只有在产业发展、项目创新和城市经营上为城市作出贡献,才有资格和条件获得优质的发展用地。“城市在改变,市场的规则也在变,广州房地产的发展思路也要变。”[]本版制图/范英兰 财税金融多招齐发“护航”小微民♀♀♀♀♀♀∑ 万元内最轻便全幅4K微单 佳能EOS R♀♀♀♀♀♀P评测 中新网2月26日电 据外媒报道,当地时间25日下午,新西兰南岛峡湾地区遭到暴雨侵袭,造成山体滑坡,导致殊♀♀♀♀♀♀↓百名游客被困。[]据报道,当地时间25肉♀♀♀♀≌下午,新西兰Wilmot Pass Rd有339人被困。雨停♀♀♀『螅多架直升机出动,解救被困旅客。[♀♀]当地时间下午5点,当地Rea♀♀l Journeys旅游公司出动了4架直升飞机,将♀♀〕丝痛踊坡现场送往West♀♀ Arm。当地的4艘运送船肘♀♀』也出动,将游客带离马纳普里湖。当晚7点,第一♀♀《映丝褪紫然氐铰砟善绽锇踩地带。[]据♀♀》⒀匀说俜冶硎荆“山体滑坡堵住了道路,他免♀♀∏也因此被困。” 蒂芬称,“雨一停,我们就立即♀♀“延慰退偷搅West Arm,同时还有一辆挖掘机在进道路清扫。晚上6点半,基本清理完成。”[][]据报道,当地时间26日早晨,新西兰南岛峡湾地区将进进一步的道路检查。

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包海多)2月22日外♀♀♀♀♀♀№,哈尔滨铁路公安处警务督察支队在哈尔滨♀♀♀♀∥髡径讲旃程中抓获非法着制式警♀♀♀》人员一名,督察当即对其警♀♀》进收缴。[]督察民警抓获非法♀♀∽胖剖骄服人员。[][]近期,哈尔扁♀♀□铁路公安处警务督察支队深入贯彻《黑龙江省公安厅关逾♀♀≮非法销售警用装备器材着装警服开展专镶♀♀☆督察的通知》强化人民♀♀【察着装管理,维护公安机关和人民警察菱♀♀〖好形象,加大力度针对非♀♀》ù┳啪服、非法销售警服等问题开展专镶♀♀☆整顿,杜绝乱生产、乱销售、乱着装的三乱现♀♀∠蟆[]专项整顿期间,警务督察支队改变以外♀♀※交叉的抽查工作模式,全员进驻重点站、车,全天♀♀『蛟诟谠谖唬补齐工作短板的同时重点加氢♀♀】公安机关内部着装问题整顿和社会面非法穿着清理。主意♀♀―是针对不在编的非警务人员着警服、仿制锯♀♀’服的问题,按照在哪个部门工作、由哪个部门♀♀」芾淼脑则立即进纠正,不留♀♀∷澜恰7⑾忠黄穑严肃查处一起b♀♀‖绝不手软。对工作中发现公安民警擅自赠送、出借或♀♀≌叱雎羧嗣窬察制式服装、警用标识等问题的,由蒜♀♀※在单位责令改正,拒不改正或造成影响的,依据《人民警察纪律条令》给予处理;对单位和个人非法持有、使用人民警察制式服装、警用标识的,给予治安处罚,构成犯罪的,依法追究刑事责任。通过专项整顿动,真正规范一批着装不整民警,处理一批违法穿着人员。[][] 解韬策略:黄金亚盘即涨 黄金原油操作策♀♀♀♀♀♀÷圆季 5G时代,中企成为最不容忽视的力量[]华为展厅入口处,一众身着各国传统服饰的礼仪小姐欢迎测♀♀♀♀♀♀∥观者。 范凌志 摄[]本报赴西班牙特派记者 范凌志[]♀♀♀♀〉钡厥奔25日,2019年世界移动通信大会在西班牙巴肉♀♀♀←罗那正式开幕,这场事关未来的大讨论成了这座有着♀♀『裰乩史的古城几天来最热的话题。当天上午b♀♀‖《环球时报》记者在1号展馆开始了第一天的参观,中♀♀」企业显然已是5G时代最不可忽视碘♀♀∧力量。[]5G自然是现斥♀♀ 离不开的话题。据路透社2♀♀5日报道,美国高通公司周一宣布向手♀♀』之外市场供应5G芯片的计划♀♀ 8咄ǔ疲它正在与日本电子商务菱♀♀°售商乐天的移动部门合作,供♀♀∮τ糜诶痔旖在日本推出的网络设备的5G芯片。♀♀「咄还有一款用于个人电脑的新库♀♀☆芯片,可将PC与5G网络连接起来。高通当天还发布了意♀♀』套针对汽车制造商的新款芯片。[]谈起5♀♀G,最绕不开的企业就是华为。5G已来,♀♀∪绾慰焖俑咧式ㄉ5G网络,这是首先要解决的问题。为粹♀♀∷,华为提出“站点数字孪♀♀∩理念”,构建5G数字化集斥♀♀∩服务基础,用通俗的话来讲就是“把站点搬回办公室”♀♀♀。[][]对于普通消费者而砚♀♀≡,5G意味着“速度快”。在现场,《环球时报》记者库♀♀〈到两名参观者正在体验“云端游戏”,并排的♀♀×娇槠聊环直鹣允4G和5G网络下的游戏画面及网速数锯♀♀≥。可以发现,5G网络环境下的游戏画面比4G精细了不止♀♀∫桓龅荡危而且延迟一直低于5毫秒。另外值得注意♀♀〉氖牵两名游戏者都在用手机测♀♀≠作,并没有使用游戏主机,这就是云♀♀《擞蜗返拿畲Γ旱变秩尽⒓扑愣荚谠贫♀♀∷完成,玩家就不用购买昂贵的高配置终端设备,逾♀♀∶手机就可以畅玩大型游戏。[]5G带糕♀♀▲人们的远远不止于炫酷的游戏体♀♀⊙椋工业领域才是其发挥效能的最佳舞台。在展厅现斥♀♀ ,《环球时报》记者做了一次“♀♀』器素描”:在摄像头前拍照♀♀。然后轻轻一点,机械手臂就开始在纸上画记者的♀♀÷掷,几分钟后就可以取烩♀♀…。华为讲解人员表示,这其实是♀♀」ひ迪嗷的一种展示,工业相机跟♀♀∥颐瞧匠5南嗷不太一样,它一秒钟可以测♀♀→生上百张甚至上千张那种高清图片,这样的话就需要5G网络保证传输的带宽。[]“华为毫无疑问是5G时代的领导者!”来自赞比亚的华为客户丹尼鲁斯威利在接受《环球时报》记者采访时说,“我听说华为已经在很多国家进5G业务的布局,这就是为什么我今天在这里只关注华为对于未来的看法。”[]据俄罗斯卫星通讯社25日报道,在2019年世界移动通信大会前夕,韩国运营商LG Uplus与华为宣布建成Gbps 5G商用网络,双方已完成超过1万个5G基站部署。[]责任编辑:贾兆恒 原标题:特朗普发推抱怨OPEC,国际油价大跌3%以上[]♀♀♀♀♀♀∨炫刃挛偶钦 海阳[]因国际油价上涨增加美国能源斥♀♀♀♀∩本,特朗普发推抱怨油价过高并要求石油输出国组♀♀♀≈(OPEC)“放轻松”。国际油价随即创下近一个月以♀♀±醋畲蟮幅。[]截至当地时♀♀〖2月25日收盘,纽约商品交易所4♀♀≡陆换醯那嶂试油期货(WTI)价糕♀♀●下跌1.78美元,收于每桶55.48美元,跌幅吴♀♀―3.11%。4月交货的伦敦布伦特原油期烩♀♀□价格下跌2.36美元,收于每桶64.76美元,跌幅为3.5♀♀2%。[]此次油价大跌的主要原因棱♀♀〈自美国总统特朗普的抱怨。当地时间2月♀♀25日上午,特朗普发布推特♀♀〕疲“油价涨的太高了,♀♀OPEC。请放轻松,世界负担不起价格糕♀♀∵涨脆弱!”[]这并非特朗普推特第一次炮轰国际油价。♀♀2018年11月12日,特朗普发推称“希望沙特阿♀♀±伯和OPEC不会削减石逾♀♀⊥产量。以当前的供应量而言,油价应该大幅下跌!”[]♀♀∨υ寄伤勾锟耍Nasdaq Inc。)分析师Tamar Es♀♀sner表示,该推文“刺破了上周推动价格上涨的气球”。♀♀∷表示,此前石油价格上涨主要是意♀♀◎为有消息称沙特会集中精力削减出口,并遭♀♀≮去年12月承诺的基础上额外尖♀♀∮大减产力度。[]随着包含OPEC与俄罗斯在拟♀♀≮的主要产油国落实减产计♀♀』,今年以来国际油价已上涨22%左右,烩♀♀∝到去年11月中旬的水准。2月12♀♀∪眨沙特能源部长法利赫称,沙特3月♀♀〉脑油产量将降至980万桶/日,这一数字较沙特去年12♀♀≡鲁信档募醪目标还要多出50万桶/日。[♀♀]彭博社报道称,价格看涨之镶♀♀÷,原油期货交易量已解♀♀∮近超买区域。当地时间2月22日,布伦特油价近14日♀♀〉南喽郧咳踔甘(RSI)已攀升至70附近。RSI是一♀♀≈旨际醴治鲋副辏用来衡量多空力量的强弱程度,最糕♀♀∵值为100。在去年11月原油市场♀♀⌒苁惺保布伦特与WTI的RSI都低于30。[]苏黎世瑞银集团(UBS Group AG)分析师Giovanni Staunovo预测称,沙特之后的减产态势将略趋缓和,但OPEC仍会完成去年12月的减产计划。[]一年一度的国际石油周峰会将于当地时间2月26日在伦敦开幕。该活动将聚集石油市场的重要人物,组织多场会议与交易。3月18日,OPEC主要成员国的能源部长们将在阿塞拜疆的巴库举会议,回顾近一段时间的生产计划。[] 责任编辑:张义凌 查看最新情新浪美股讯 北京时间25日♀♀♀♀♀♀⊥恚美股周一高开。投资者继续关注中美贸易♀♀♀♀√概械慕展,并等待美联储主席鲍威尔的国证粹♀♀♀∈与美国的四季度GDP数据。[]美东时间2月25日09:30(扁♀♀”京时间2月25日22:30),道指涨143.0♀♀1点,或0.55%,报26,174.82点;扁♀♀£普500指数涨15.29点,或0.5♀♀5%,报2,807.96点;纳指涨67.84点,或0.91%,报7♀♀。527.54点。[]市场驱动力量是什么?[]据央视报道♀♀。美国当地时间2月24日下午,第♀♀∑呗种忻谰贸高级别磋商在美国首♀♀《蓟盛顿结束。美国总统特朗柒♀♀≌表示,磋商取得实质性进展,美国♀♀〗延后原定于3月1日对中国产品加征♀♀」厮暗拇胧。[]美国总外♀♀〕特朗普决定延后对中国产品加征关税的最后期镶♀♀∞,并表示周末的贸易谈判取得了“实质性的进这♀♀」”。[]新华社报道称,2月21日至24日,主席特使、中光♀♀〔中央政治局委员、国务院副总理、中美全面经济♀♀《曰爸蟹角M啡肆鹾子朊拦贸易代表♀♀±程叵T蟆⒉普部长姆努钦遭♀♀≮华盛顿举第七轮中美经贸高级别磋商。双方进一测♀♀〗落实两国元首阿根廷会晤达成的重要光♀♀〔识,围绕协议文本开展谈判,在技术转让、知识产肉♀♀〃保护、非关税壁垒、服务业、农业意♀♀≡及汇率等方面的具体问题上取碘♀♀∶实质性进展。在此基础上,双方将按照两国遭♀♀―首指示做好下一步工作。[]扁♀♀【周经济数据繁忙。因政府部分关闭而推迟的♀♀⌒矶嗍据将在本周发布。投资这♀♀∵最关注的是第四季度GDP数据,♀♀≡ぜ扑将证实2018年末锯♀♀…济放缓。[]美联储主席鲍威尔将在本周二、♀♀≈苋就美国货币政策与经♀♀〖米纯鲎髦ご食率觯周五发表有关经济发展和长期♀♀√粽降慕不啊[]周一的经济数据包括1♀♀≡轮ゼ痈缌储全国经济活动指数以及12月赔♀♀→发库存等。[]刚刚公布的美国1月芝加哥菱♀♀―储全国经济活动指数-0.43b♀♀‖前值为0.27,市场预期值为0.15。[]外围市场面,周一烩♀♀ˇ深两市开盘大幅走高,全题♀♀§一路暴涨,三大股指大这♀♀∏超过5%,上证综指、沪深300指数纷纷迈入技术性牛市♀♀。两市成交额达10406亿元,比上周五增加超4184意♀♀≮元,激增67%,创2015年11月以来新高。[]粹♀♀∷外,MSCI明晟亚太地区(除日本)指殊♀♀↓日内上涨0.5%,至10月来最高,今年迄今涨幅达到10%♀♀♀。[]欧洲消息面,英国首相特雷莎-梅将♀♀∫榛岫云渫雅沸议草案的表决时间推迟到3月12肉♀♀≌,距离英国预定脱欧时♀♀〖渲挥17天,这将使特雷莎梅在本周与指责她拖延♀♀∈奔涞囊樵碧牌。[]特棱♀♀∽莎梅表示,本周不会如预期那样举所谓“有意♀♀♀义的投票”。英国议会周三仍将举一系列脱欧♀♀”砭觯但梅的退欧协议不在表决之菱♀♀⌒。[]市场策略师点评[]Newt♀♀on Advisors公司独立顾问遭♀♀≮周一发布的研报中表示:“股市继续攀升。虽肉♀♀』市场情绪已从2018年12月碘♀♀∧悲观状态变得更具建设性,但还远远没有达到骄傲自满♀♀〉乃平。而在13个月前的2018年1月♀♀》荩市场自满情绪达到了顶峰。”[]焦点关注个股[]通用♀♀〉缙(GE)股价大涨,该公♀♀∷拘布将其生物医药业务作价210亿美元、以全现金方式♀♀∈塾璧つ珊眨DHR)公司♀♀♀。[]生物技术公司Spark Therapeutics(ONCE)股价焘♀♀…升,此前罗氏控股股份有限公司( ROG)[]宣布♀♀〗以58亿美元的全现金交易方式♀♀∈展呵罢摺B奘现埔┙向Spark Therape♀♀utics股东每股支付114.50免♀♀±元,按2月22日收盘价♀♀〖扑悖溢价率为122%。[]加拿大制药商C♀♀lementia Pharmaceuticals(CMTA♀♀。┕杉鄞笳牵此前法国Ipsenb♀♀〃IPN)公司宣布将收购前者,交易尖♀♀≯值13.1亿美元。[]伯克希尔哈撒韦(BRK.A,BRK.B)受到关注。周末,该公司董事长兼CEO巴菲特发布了给股东的公开信,该公司在第四财季转为亏损254亿美元,部分原因是卡夫亨氏(KHC)股价重挫带来的意外减记损失。[]上周五卡夫亨氏股价重挫27%,因为该公司公布的财报令人失望,并且有报道称美国证监会(SEC)对其进了调查。[]金矿企业Newmont Mining(NEM)股价攀升,此前该公司的同竞争对手Barrick Gold(ABX)对其提出了近180亿美元的主动收购要约。[]Shake Shack(SHAK)、Etsy(ETSY)、以及Tenet Healthcare(THC)等均将在周一收盘后公布财报。[]其他市场表现[]周一亚洲市场涨跌不一,中国上证综合指数大涨5.6%,但日本日经225指数收跌0.2%。欧洲股市小幅攀升。[]商品期货市场面,原油期货价格走低。黄金期货价格基本持平。ICE美元指数(DXY)下跌。[]责任编辑:张俊 SF065[] 马云力荐《绿皮书》:好电影不是靠钱堆出来♀♀♀♀♀♀〉

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  上海爷叔打抱不平反遭殴打 商场置之不理反应棱♀♀♀♀♀♀′淡 土地财政冲高回落? 2019年部分省份卖地收入预计缩水30%[]本报记者周潇枭北京报♀♀♀♀♀♀〉[]导读[]近年来全国卖地收入不断创锈♀♀♀♀÷高。在房地产持续调控背景下,地方普遍认为♀♀♀2019年卖地收入会缩水,♀♀〔糠质》菟跛幅度超过3♀♀0%。[]3.7万亿、5.2万亿、6.5万亿,近年来全国卖地收♀♀∪氩欢洗葱赂摺[]2018年全♀♀」土地出让金收入达6.5万亿元,同期地方一般公共预♀♀∷闶杖朐9.8万亿元。这意味着,全国平均而言b♀♀‖2018年地方卖地收入相当于地方本级财这♀♀〓的三分之二。[]卖地是一锤子买卖,土碘♀♀∝整理之后,经由招拍挂锯♀♀⊥能实现收入到账。而地方财政收入,则要培育产业、集♀♀【廴丝凇⒗动消费等,是骡♀♀↓慢培育而来。卖地收入丰厚且容易,难怪部分地方政♀♀「青睐于此。[]2/3只是全国平♀♀【水平,部分地方“土地财政依赖度♀♀ 币更高。2018年,浙♀♀〗以超7700亿元的土地出让收入排名第一。这♀♀°江2018年一般公共预算收入表现也很亮♀♀⊙郏接近6600亿元,但仍然不及骡♀♀◆地收入。[]在房地产持续♀♀〉骺乇尘跋拢地方普遍认为2019年卖地收入会缩♀♀∷,部分省份缩水幅度超过30%。[]♀♀⊥恋厥杖朐俅葱赂[]对于土地市场b♀♀‖2018年年初并没有这么乐观。[]2018年年初预♀♀〖迫国卖地收入增长5%,卖地收入约5.5万亿元♀♀。而实际执结果是,201♀♀8年卖地收入达到6.5万亿元,同比增长25%。[]以浙♀♀〗为例,浙江2018年卖地收入超7700亿元,同♀♀”却笤35.5%。这是在2017年高增长基♀♀〈∩系脑俅葱赂撸2017拟♀♀£浙江卖地收入增长了78.8%。[]从G2♀♀0、亚运会、棚改拆迁,到新一线城♀♀∈形引人才等,近年浙江房地产不缺“斥♀♀〈作”题材。这么一来,2018年浙江卖碘♀♀∝收入超过其财政收入,占比达碘♀♀〗117%。[]2018年卖地收入大涨,是比较普扁♀♀¢的情形。比如四川2018年卖地收入为3431亿元,外♀♀‖比上年增长了48.1%;福建2018年卖地收入2423亿元,外♀♀‖比增长31.7%。[]土地财政依♀♀±刀人嬷提高。湖北、重庆2018年卖地收入占地♀♀》揭话愎共预算收入比重在95%左右,即卖地收入逾♀♀‰地方本级财政收入相差不多;江苏、四川♀♀ ⒏=ǖ恼庀畋壤在80%以上。[]“20♀♀16、2017年房地产销售较好,2018年房企有♀♀〔箍獯娴男枨螅较好的销售使得房企自逾♀♀⌒资金比较充足;三四线城市房价上涨,带动地价上涨b♀♀‖这些因素共同助推了土地收入的增长”,解♀♀』金融研究中心高级研究员刘学智对21世尖♀♀⊥经济报道记者表示。[]当然,土碘♀♀∝市场也是分化的,部分碘♀♀∝方并没有分享到这波红利。像天津2018年土地出让收入9♀♀86亿元,下降18.3%;重庆2018年卖地♀♀∈杖2135亿元,同比下降1.4%;意♀♀◎为较为严格的调控举措,北京2018年卖地收♀♀∪朐1820亿元,只比预算数额多遭♀♀■5.9%。[]2018年除了房地产市场带动因素b♀♀‖部分地方存在卖地还债的需求。有地方财政人士接受♀♀21世纪经济报道记者采访表示,2018年上半年财♀♀≌资金比较紧张,主要因为融资平台融资渠道收♀♀〗簦融资平台借新还旧资金压力加大;地方债防风险♀♀」ぷ鞯耐平,清理PPP吴♀♀ˉ规项目等,部分需要提前还债。[]部分还债压力大的♀♀〉丶妒校加大了推地力垛♀♀∪。2018年部分金融机构感受很直观:原本♀♀〈呤盏恼丝睿因为地方加速♀♀÷舻兀部分信托、资管等贷款如♀♀≡蓟股狭恕[]2019年会如何?[]展望♀♀2019年,地方政府普遍下调了预期,负增长♀♀〉木佣啵或者微弱增长。[]浙江遭♀♀・计2019年政府性基金收入(约90%为♀♀⊥恋爻鋈檬杖耄┫陆20.9%。浙江财政厅表♀♀∈荆主要是2019年土地出让市场♀♀∏榫哂胁蝗范ㄐ裕预计国有土地使用权出让收支下降。♀♀[]有些省份预期降幅高达30%。比如,♀♀∷拇ㄔぜ2019年土地出让收入会缩水38.2%,重庆♀♀≡ぜ破湔府性基金缩水33%。[]部分省封♀♀≥则基本维持现状或微弱增长。比如,广东预计2019年国逾♀♀⌒土地使用权出让收入5371亿元,比2018年略低0.1%;北♀♀【┰蛟ぜ2019年微微增长3.9%。[]不确定性高碘♀♀∧土地市场,2019年有可能再次走出一题♀♀□超预期的曲线么?要知道,浙江2017年卖地收入增长78♀♀.8%之后,同样基于“土♀♀〉厥谐∏榫哂胁蝗范ㄐ浴保下调2018年的这♀♀〓府性基金收入预期,预计蒜♀♀□水29.7%,但浙江2018年卖地收入拔得头筹,实尖♀♀∈增长了35.5%。[]由此可见,部♀♀》值胤秸府对卖地收入的♀♀∧瓿踉て冢离实际相去甚远。不过,21世纪经济报碘♀♀±记者目前采访来看,2019年这种可能性不大。[]“因为♀♀⊥恋爻鋈檬杖氲耐臣疲是按照收入实现制。土地成♀♀〗缓蟀肽晟踔粮晚,房企才全部结清土碘♀♀∝款,所以土地成交与卖地收入入库粹♀♀℃在时间差。2019年的卖地收入,是20♀♀18年下半年及2019年上半拟♀♀£成交土地形成的收入。去年7月31日的中♀♀」仓醒胝治局会议要求‘坚锯♀♀■遏制房地产价格上涨’,房地产销售增速下,房企拿地意愿也在下降,2018年下半年土地流拍逐步增加,加上2019年棚改退潮,2019年卖地收入可能不及2018年”,恒大经济研究院高级研究员罗志恒对21世纪经济报道记者表示。[]不过,2019年经济承压的背景下,市场普遍预计房地产调控政策难以加码,存在边际放松的可能。2019年年初,部分城市基于当地房地产调控情况,也在放松部分调控政策。[]罗志恒认为,在“稳房价稳地价稳预期”的思想下指导,2019年调控体现在各地的“因地制宜”,且需要时间,故上半年房地产销售依然不太乐观,下半年价格和销售有望好于上半年。[]刘学智指出,当前房地产调控虽然有边际放松的趋势,但2019年政策着力点在基建和消费上,房地产调控仍会坚持因城施策,不会全面放松。2018年地方债防风险工作在全面加强,当前保证融资平台合理融资需要、加大专项债发规模等,2019年地方政府融资状况有望好转,地方为了化解债务压力而卖地的冲动也会下降很多。在2018年较高基数下,以及房价带动地价上涨因素减弱等,2019年卖地收入可能会缩水。[]责任编辑:李锋 多地频提“一城一策”[]两会或夯实地方主体责任[]时代周报记者 ♀♀♀♀♀♀⌒恢行 发自北京[]全国两会召开在尖♀♀♀♀〈,作为经济工作的重碘♀♀♀°部分房地产市场的健康发展,预计将是关注的♀♀≈氐阒一。[]社科院城环所土碘♀♀∝经济与不动产研究室主任王业强预测指出,今年全♀♀」两会可能会对房地产提及三糕♀♀■重点工作,一是之前防范化解重大风险专项研讨班上题♀♀♂到的长效机制方案的具体内容可能会有所透露♀♀。欢是在“因城施策”下,如何落实地方政府的主体责任♀♀。可能会有进一步的制度性安排;三是在房地测♀♀→立法方面会有所突破。[]在中央垛♀♀〃调房地产“房住不炒”、“长效机♀♀≈啤薄叭稳”“因城施策”下,“一城一策♀♀♀”成为前期各地方两会的高频词。[]时代周报记这♀♀∵不完全梳理,目前已经有福建、河拟♀♀∠、浙江、安徽、长沙市、成都市、♀♀∩虾J小⑽浜菏械8省市表示正在试点、研究“一城一策♀♀♀”。[]在“一城一策”的大基碘♀♀△下,我们也可以看到,多♀♀「龀鞘性甓,政策调整以放松为♀♀≈鳌>莶煌耆统计,目前已经有北京、广州、杭肘♀♀≥、青岛等17个城市从限地价、限售、蒜♀♀∩社保、取消摇号等多个方面对楼市进“松绑”或“变♀♀∠嗨砂蟆薄[]“一城一策”下♀♀《嗟孛芗微调[]两会临近,垛♀♀∴地频繁提“一城一策”。1月14日♀♀。福建省政府工作报告称,健全促进房地产市场♀♀∑轿冉】捣⒄钩ばЩ制,夯实城市主体责任,编♀♀≈剖凳┳》糠⒄构婊,福州、厦门编制“一城一策”实殊♀♀々方案,切实稳地价、稳房尖♀♀≯、稳预期。[]紧接着,河♀♀∧鲜 ⒄憬省、安徽省、长沙市、成都市、上海市均密尖♀♀’提及“一城一策”。[]最新出题♀♀〃政策的是武汉。2月22日武汉市房管局在年度工租♀♀△会议上提出,将加紧制定完善本市房地产市场健康发展斥♀♀・效机制工作方案,稳妥推进“一城一♀♀〔摺笔缘恪[]同策研究院指出,“因城施策”的实方式♀♀∨卸衔设置“核心指标”、坚持“房住不♀♀〕础薄“加大长租和保障房力度”、“加大土地供逾♀♀ˇ”四个方面的必选项和部分可选♀♀≈副辏各地按照“必选”♀♀〖印翱裳 钡姆绞剑根据自身情库♀♀■灵活进。[]在“一城一策”基调松口下,糕♀♀△地近期政策微调也增多。[]♀♀≈性地产研究中心统计数据显示,今年♀♀1月份,各地两会提及、定调房地产b♀♀‖以及发布房地产政策多达68次。[]“从政策本身♀♀±纯矗我国房地产调控政♀♀〔吣谌菡体显现了宽松与收紧并粹♀♀℃,在‘因城施策’、地方主导的大基调下,光♀♀↓于严格的政策出现微调成为趋势♀♀。但‘稳’市场也成为各地房地产政策的主流♀♀ !敝性地产首席分析师张大伟封♀♀≈析道。[]截至目前,已有北京、广州♀♀♀、杭州、青岛等17个城市从限价、限售、松社保♀♀ ⑷∠摇号等多个方面♀♀《月ナ薪不同程度的“松绑”。[]从城市维度棱♀♀〈看,不乏北京、广州等一线城市。[]1月9日♀♀。北京市挂牌两宗位于朝阳孙河的住宅用地,但值得注♀♀∫獾氖牵这两宗地块均未设置住宅销售限价。1♀♀≡24日,北京紧接着挂出一宗♀♀∥挥谄焦惹金海湖镇的住宅地块,也未镶♀♀∞价。[]从政策维度来看,则包括取镶♀♀←限购(兰州)、放松限价(北京、阜阳)、不再限♀♀∈郏ㄌ原、菏泽、广州♀♀。,以及取消摇号等政策微调。[]王业强指出,“一城♀♀∫徊摺鼻康鞑煌城市之间封♀♀】地产市场的差异性,糕♀♀△地根据实际情况决定房地产政策松紧。而当前房地产这♀♀〓策带有逆周期调节的性质,前♀♀∑谘侠鞯牡骺卣策取得了预期成效,使房碘♀♀∝产市场预期发生了转变。在这种♀♀∏榭鱿拢为了维持房地测♀♀→市场健康平稳地发展,多数城市♀♀「据市场实际状况放松调控,这并不等于说是这♀♀〓策变调。[]张大伟也认为,虽然碘♀♀”前多个城市的微调释放了一♀♀《ǖ目硭尚藕牛但针对多套房的信贷♀♀♀、限贷政策依旧是楼市政策松与紧的关键,这一点并没有蒜♀♀∩动。而且“房住不炒”“三♀♀∥取币廊皇墙衲攴康夭的基调,所以20♀♀19年房地产政策会微调不断,但仍旧以吴♀♀∪为主。[]下一步或落实地方主体责肉♀♀∥[]事实上“因城施策”并不是新词,♀♀《是这一轮调控开始之时就提出的政策大方向。♀♀〈2016年开始,到现在已经实施了三年。[]但在去年♀♀≈醒刖济工作会议提出“一城一策”♀♀ 昂皇档胤街魈逶鹑巍敝后,♀♀≌策制定权力下放到地方碘♀♀∧力度有加大的趋势。[]易居研究♀♀≡褐强庵行难芯孔芗嘌显窘分析指出,“一城一策”和♀♀♀“因城施策”有相通之处♀♀。都是各地根据实际情况制定房地♀♀〔调控政策,但是相比“因城♀♀∈┎摺保“一城一策”给予地方的调控自肘♀♀△权更大,而且根据中央要♀♀∏螅地方所承担的责任也更大,需要地方政府♀♀∽约撼械5骺卦鹑巍[]在这一情况下b♀♀‖地方政府所拥有的不仅仅殊♀♀∏调控的权力,也需要承担相应的责任。[]多位专家分析♀♀”硎荆中央或为地方提供方向性要求,比如“房租♀♀ 不炒”“三稳”,以及采用部分♀♀『诵闹副甑姆绞饺繁8鞯亍耙烩♀♀〕且徊摺钡骺厥谐〔煌牙氪蠓较颉[]张大伟指斥♀♀■:“未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指♀♀〉嘉主。即使地方政策微调,但地方主体责任♀♀∫求房地产市场平稳的大原则不变。住建部约谈、预警也会依然影响地方房地产调控,2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。”[]王业强预测,预计在今年的全国两会上,会对如何夯实地方主体责任作出制度性的安排。[]从实际情况来看,目前各地面临的压力也有所不同,预计的调整方向也有所差异。[]根据国家统计局刚刚公布的1月份70城房价数据,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.6%。从数据来看,1月各地依旧实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标,房地产市场平稳健康发展。[]但市场数据也反映,从去年下半年以来,全国普遍进入下周期,“三稳”更要注意防下跌。[]“总体来说,今年调控的重点是‘三稳’。目前的市场情况是,一二线城市普遍过冷,三四线城市开始下。所以就调控来说,当前一二线城市调控政策已经到顶,继续加码的可能性不大,在经济稳增长的压力下,存在局部微调松绑的机会;三四线城市新一轮去库存的压力凸显,各地政策调整重点会落在防止市场大跌大落上。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者说道。[]责任编辑:李锋

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